W O H N U N G Z U V E R M I E T E N		A P A R T M E N T F O R R E N T
ENGLISH click here to view the page in English (videos only viewable on this page) Meistergasse 2 (Seyringer Strasse 17), 1210 Wien
ca. 48m² Nutzfläche inkl zur Wohnfläche integrierte Loggia Miete: € 681,78 + Betriebskosten (ca. 117,87 Euro) + Heizung (ca. 51,44 Euro) + Versicherung (16,35 Euro) = € 867,44 Euro Strom kommt dann noch extra dazu Kaution: € 2.500,- Kontakt bei Interesse: g.wimmer2@aon.at Tel: 01/25 94 997 , 0680/21 61 248
Seyringerstr. 17 (Eingang Meistergasse 2), 1210 Wien Zimmer: 1 + verbaute Loggia + Wohnküche, Bad mit Waschmaschine 48m² Nutzfläche inkl zur Wohnfläche integrierte Loggia beste Nahversorgung top Infrastruktur bei U1 nahe City Gate gepflegter Zustand Baujahr: 1976 7. Liftstock mit grandioser Fernsicht Gegensprechanlage Personenaufzug Zentralheizung Schlüsselsafe am Eingang ruhige Lage gratis Parkplätze ohne Parkpickerl direkt vis a vis reichhaltig top ausgestattete Küche mit Miele Geräten teilweise möbliert, eventuell Einrichtung nach Wunsch maßgeschneiderte Einbaumöbel, hochwertige Tischlerarbeit UPC Telekabelanschluss: möglich (Anschluss vorhanden) Telefon Festnetz: möglich (Anschluss vorhanden) Internet: möglich (Anschluss vorhanden) Sat-Empfang über Gemeinschaftsanlage geringe Betriebskosten sehr geringer Energiebedarf Heizwärmebedarf (HWB): Klasse A++ 44,30 kWh/(m².a) Gesamtenergieeffizienz (fGEE): Klasse B 1,24 kWh/(m².a) Verfügbarkeit: frei nach Vereinbarung

In der Seyringerstrasse 17 (Eingang Meistergasse 2) gelangt eine frisch renovierte, sehr gut erhaltene helle Neubauwohnung mit verbauter Loggia zur Vermietung. Hier passt wirklich alles: Top Lage nahe der U1, beste Nahversorgung, 7. Liftstock mit grandioser Aussicht, geringer Energiebedarf, niedrige Betriebskosten, eigene Waschmaschine, Sat-Empfang, Küche mit Miele Geräten, Geschirrspüler und extra großem Tiefkühlschrank. Die Anlage hat einen eigenen Hauswart, an den man sich jederzeit wenden kann.  Mit Merkur und Interspar gibt es 2 große Supermärkte in unmittelbarer Nähe, ebenso mit Hofer und Lidl 2 Discounter, wie auch mit kik, Tedi und Action gleich drei begehrte Billigshops. Die Tankstelle Shell mit "Billa unterwegs" Shop (inkl. immer frischem Gebäck) ist rund um die Uhr geöffnet, auch sonntags. Zahlreiche Geschäfte diverser Branchen sind ebenfslls vor Ort. Die Vermietung erfolgt privat ohne Makler provisionsfrei! Die Wohnhausanlage ist auf dem neuesten Stand, es besteht nur sehr geringer Energiebedarf! Heizwärmebedarf (HWB): Klasse A++ 44,30 kWh/(m².a) Gesamtenergieeffizienz (fGEE): Klasse B 1,24 kWh/(m².a) Sie ist mit einer Wohnhausanlagen-Heizung (Fernwärme) ausgestattet. Sämtliche Fenster wurden erst kürzlich erneuert. Die Wohnung ist teilmöbliert. Das Wohnzimmer ist bestückt mit maßgeschneiderten Einbaumöbel aus hochwertiger Tischlerarbeit. Die mit Markengeräten ausgestattete Küche hat ein separates Fenster und bietet auch genügend Platz für eine Essecke. Ein Miele Mikrowellenherd ist platzsparend eingebaut, genauso wie ein Miele Geschirrspüler, ein E-Herd der Marke Miele mit Dunstabzugshaube, ein Bosch Kühlschrank wie auch ein separater Bosch Tiefkühlschrank. Eine Klimaanlage ist ebenfalls vorhanden. Der Sonnenuntergang ist täglich von der Loggia aus zu sehen. Das angenehme Ambiente sorgt für höchste Lebensquaalität. In den Betriebskosten sind bereits die Heizung, Warmwasser und die Satelliten-Gemeinschaftsanlage inkludiert. Betriebskosten (Stand 3/2024) belaufen sich auf € 117,87 inkl. MwSt), die Heizkosten auf € 51,44 inkl. MwSt) und die Haushaltsversicherung auf € 16,35 inkl. MwSt.. Lediglich Strom ist separat zu zahlen. Mit der Sat-Anlage können hunderte Radio- und Fernsehsender ohne monatlichen Zusatzkosten kostenlos empfangen werden! Ein Anschluß für Telefon Festnetz, Fax und Modem (Internet) ist vorhanden. Laut Auskunft bei UPC ist die Höchstgeschwindigkeit von 200 Mbit/s möglich. Im Innenhof befindet sich eine Grünanlage mit Kinderspielplatz. In der Wohnhausanlage gibt es auch einen Abstellraum und eine Waschküche mit mehreren Miele Waschmaschinen und einem Trockner. Die Einnahmen aus der Waschküche fließen in die Betriebskosten und mindern diese. Die Wohnung hat eine eigene neue Waschmachine im Bad. Gleich vis-a.vis der Wohnung in der Meistergasse gibt es zahlreiche Parkplätze. Der Müllplatz befindet sich neben der Stiege auf dem Parkplatz, inklusive Container für Altpapier, Plastikflaschen, Bunt- und Weissglas, sowie für Metall und Dosen. Hundehaltung ist erlaubt. Die Wohnung wird jedoch nur an Nichtraucher vergeben.

Plan Energieausweis Lageplan U-Bahnnetz Lageplan Satellit Ansicht Meistergasse Umgebung: siehe hier

Kontakt bei Interesse: g.wimmer2@aon.at
Tel: 01/25 94 997 , 0680/21 61 248

Wohnzimmer: ca. 21,09m² Das Wohnzimmer ist mit Laminatboden und maßgeschneiderten Einbaumöbel ausgestattet, welche durch hochwertige Tischlerarbeit angefertigt wurden und ausreichend Stauraum bieten. Des weiteren ist noch Platz für eine Couch mit Tisch oder eine Schlafecke.
Loggia: ca. 7,63m² Die verglaste Loggia ist in den Wohnraum mitintegriert. Sie ist mit neuen Fenstern, Rollläden, sowie neuen Fliegengitter (hochziehbar) ausgestattet. Sie ist allseitig mit Holz verschalt und hat einen Laminatboden. Bei Bedarf kann die Loggia auch leicht mit einer Falttüre und Glasscheibe vom Wohnzimmer abgetrennt und beispielsweise als Schlafzimmer, Arbeitszimmer, Fernsehzimmer oder auch als Kinderzimmer verwendet werden.
Küche: ca. 9,5m² sehr durchdacht und platzsparend eingerichtet, Mikrowelle in der Höhe und Küchenrolle an der Wand, genügend Steckdosen große Arbeitsfläche, zahlreiche Kästen mit E-Herd (Miele) mit Dunstabzugshaube Bosch Kühlschrank großer Bosch Tiefkühlschrank Mirowellenherd (Miele) Miele Geschirrspüler neue Fenster mit Rollläden und neue Fliegengitter (hochziehbar) Klimaanlage kann bei Bedarf ohne Mehrkosten übernommen werden Die Geräte sind sehr gut erhalten bzw. neuwertig
Badezimmer: ca. 3,49m² (mit Luftabzug) Gehalten in whisper blue. Dusche mit Sitzgelegenheit und Haltegriff WC Alibert Heizstrahler Waschbecken mit Spiegel Kästen neue Waschmaschine (Bedienungsanleitung vorhanden)
Vorzimmer: ca. 4,33m² Maßgeschneiderter Verbau, hier wurde jeder Zentimeter optimal ausgenutzt, mit viel Stauraum für Schuhe etc., Garderobe vorhanden Vor der Eingangstüre befindet sich ein Schlüsselsafe. Abstellraum: ca. 1,63m² kann nach Bedarf genutzt werden, momentan mit Stellregal ausgestattet Gesamtnutzfläche: ca. 48m² allgemeine Räume: Waschküche mit Miele Geräten Kinderwagen Abstellraum

Kontakt bei Interesse: g.wimmer2@aon.at Tel: 01/25 94 997 , 0680/21 61 248 Lage
Die Lage der Wohnung ist ideal. Die Nahversorgung kann man nur als perfekt bezeichnen! Es gibt wirklich alles was man für das tägliche Leben benötigt in Hülle und Fülle in unmittelbarer Nähe! Von der U1 Station Aderklaaerstrasse geht es entlang des City Gate Einkaufzentrums über die Julius Ficker Strasse zum Parkplatz von Merkur.
Gleich nach dem Parkplatz liegt die Wohnhausanlage Seyringerstrasse 17, dessen mehrere Blöcke angehören. Die Wohnung befindet sich gleich vis a vis des Parkplatzes vom Merkur, der Eingnag der Wohnung ist in Richtung Meistergasse in ruhiger Lage ausgerichtet. Im Keller der Anlage gibt es eine Waschküche und einen Hobbyraum bzw. einen Fahrradabstellplatz.  Direkt in der Meistergasse gibt es durch das Schrägparken viele Parkplätze, aber auch in der Lhotskygasse gibt es zahlreiche Plätze. Im Innenhof der Anlage gibt es einen kleinen Kinderspielplatz. Direkt vis-a-vis in des Wohnblocks befindet sich ein Kindergarten.
In einer sehr netten und angenehmen Umgebung bei bester Infrastruktur gibt es aus der Wohnung im 7. Liftstock eine grandiose Fernsicht über den Westen Wiens bis hin zum Kahlenberg (siehe rechts). Jeder Sonnenuntergang wird zum Naturschauspiel. Durch die Nachmittagssonne ist die Wohnung sehr hell.

Die U1 wurde 2006 an die Gegend angeschlossen, danach kam das City Gate dazu, auch Merkur und Hofer sind neu errichtet worden. Ebenso gibt es Geschäfte am Seyringer Spitz. Die Infrastruktur wurde innerhalb der letzten Jahre neu geschaffen. Die gesamte Gegend umfasst dementsprechend eine angenehme Atmosphäre.
Vis a vis Meistergasse (ca. 100 Meter): Merkur mit einer Trafik und Hendlgrill, Smatrics Ladestation (für Elektro-Autos), DHL Packstation (Pakete abholen und aufgeben rund um die Uhr), Hofer, ein städtischer Kindergarten und Hort. Sonntgas gibt es auf dem Parkplatz von merkur einen Flohmarkt.
Vis a vis Seyringerstrasse (ca. 150 Meter): Seyringer Einkaufsspitz mit Action, Müller, kik, Tedi, Lidl, Vögele, Asian Food & Seafood, Japan Restaurant, Futterhaus, Fressnapf, Tierarzt u.a.
ca. 300 Meter: City Gate mit ca. 45 Geschäften (großer Interspar, Apotheke, Bäckerei, C&A, Frisör, Juwelier, Putzerei und Änderungsschneiderei, dm, Erste Bank, Libro, Post, Eduscho/Tchibo, Wienerwald, Restaurants, Kindergarten etc.)
Ebenfalls in Gehweite ist unter anderen ein McDonalds, eine Shell Tanskstelle mit "Billa unterwegs", ein kika, und Sports Direct. Das Bauhaus ist auch nur eine U-Bahnstation entfernt und schnell erreichbar.

Mehrere Kindergärten und Schulen innerhalb weniger Gehminuten.

Ein Ärztezentrum sowie ein Labor ist nur 2 Häuserblöcke entfernt und ebenfalls in Gehweite.

Nur einen Häuserblock entfernt befinden sich Grünflächen mit einem kleinen Waldgebiet.


Rund 700 Meter oder eine U-Bahnstation entfernt befindet sich das GFZ, das Einkaufszentrum Kürschnergasse mit ca. 35 Geschäften (Penny, Billa, Ströck, Trafik, Wollstadl, Post, Optiker, Apotheke, NKD, Heindl, Pizzeria, Eurospar, Änderungsschneiderei, BIPA, Bank Austria, u.a.)



ca. 300 Meter zur U1 Aderklaaerstrasse und Buslinie 28A
Beste Anbindung mit der U1 zu allen anderen U-Bahnlinien und Schnellbahn
3 Stationen mit der U1 zum Donauzentrum
5 Stationen mit der U1 zur Uno City
6 Stationen zur Donauinsel
ca. 15 Minuten mit der U1 bis Stephansplatz, 3 Minuten zu Leopoldau Schnellbahn



Autoanbindung: Unweit der Wagramer Strasse, gute Anbindung zur Südost-Tangente, in weiterer Folge zur Südautobahn A2

Kontakt bei Interesse: g.wimmer2@aon.at
Tel: 01/25 94 997 , 0680/21 61 248